VJFD11
FIIEvitarJFDCAM - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA
Outros
Evitar
NÃO está boa para comprar: há uma condição que desqualifica a compra, independente do desconto no preço.
- ✕Liquidez de R$ 889,00/dia, abaixo do piso de R$ 200.000,00: saída difícil sem derrubar a cota
- ✓Score composto de 38/100 nas metodologias aplicáveis
- →Fundo de papel/híbrido: parte do rendimento pode ser correção monetária do principal, não renda real
- →Relatório gerencial mais recente: concentração de inquilinos, prazo dos contratos e alavancagem do fundo
Este veredito é a aplicação mecânica de critérios públicos sobre indicadores dos últimos 12 meses. Não avalia governança, contratos, posição competitiva nem o encaixe na sua carteira, e não é recomendação de investimento.
Por que aparece como oportunidade
- ✓Resultado operacional cobre integralmente a distribuição
Riscos que o desconto pode estar precificando
- ⚠Baixa liquidez: R$ 889,00 por dia
Histórico de preço
Linhas tracejadas: preço justo estimado por cada metodologia.
Consenso entre metodologias
Nota de 0 a 100 por escola
Margem sobre o preço justo
Positivo = cotado abaixo do valor estimado
Retorno por ano
Variação da cotação por ano-calendário
Indicadores fundamentalistas
Endereço principal: Av. Cleanto Vieira Gonçalves, 600 - Jardim America II, Uberlândia - MG.,Av. Leopoldino de Oliveira, 3661 - Estados Unidos, Uberaba - MG.,Av. Leite de Castro, 1150 - Fábricas, São João del Rei - MG.,Av. João Naves de Ávila, 3730 - Carajás, Uberlândia - MG.,Av. Dr. Ricardo Grimaldo Estides, 200 - Ilha D´Lazareto, Além Paraíba - MG,R. Augusto Chagas, 1100 - Idelmino, Araguari - MG.,R. Diomar Monteiro, 126 - Grama, Juiz de Fora - MG.,Rua Álvaro José Rodrigues, 1200 - loja 1 Bairro Santos Dumont - São Pedro, Juiz de Fora - MG,Granja - R. Renato Pandolfi, 121 - Bairro Jd. De Alah, Juiz de Fora/MG (Granja Ipiranga),R. Bernardo Mascarenhas, 1072 - Fábrica, Juiz de Fora - MG.,Av. Nossa Senhora do Desterro, 1841 - Paraíso, Uberaba - MG.,Bonfim - Localizado à Rua Barão de Retiro, 310 - Bairro Bonfim, Juiz de Fora/MG,R. Maria do Carmo Sáles, 333 - Meia Laranja, Leopoldina - MG.,Av. Doardino Longo, 669 - Barbosa Lage, Juiz de Fora - MG.,R. Mal. Floriano Peixoto, 359 - Pontilhão, Barbacena - MG.,Av. José Ananias de Águiar, 6770 - Araxá - MG.,R. Dr. Costa Reis, 667 - Ipiranga, Juiz de Fora - MG.,Av. Dona Maria de Santana Borges, 1330 - Olinda, Uberaba - MG.,Rua José Lourenço, 710 - São Pedro, Juiz de Fora - MG.,Av. Dep. José Marcus Cherem, 2300 - Vila Sao Cristovao, Uberaba - MG.,Panorama - R. Americo Lobo - MZ SB Juiz de Fora/MG,Av. Veríssimo Mendonça, 255 - Beira Rio, Cataguases - MG.,R. Francisco de Souza Fortes, 629 - Vale do Sol, Viçosa - MG.,Uberlandia - Localizado à Rua Safra, 2111, Bairro Minas Gerais, Uberlândia/MG,Av. Rondon Pacheco, 4800 - Tibery, Uberlândia - MG.,R. Ver. Jose Soares Ferreira, 190, Visc. do Rio Branco - MG.,Praça Manoel Inácio Peixoto, 96 - Centro, Cataguases - MG.,Avenida Juscelino Kubitscheck de Oliveira, 567 - Jardim Andrades, Patos de Minas - MG.,Av. Deusdedith Salgado, 4992 - Bairro Teixeiras, BR-040 - Salvaterra, MG.,R. Alferes Euzébio, S/N - Res. Belvedere, Monte Carmelo - MG.,R. Martins Barbosa, 738 - Benfica, Juiz de Fora - MG.,Av. Faria Pereira, 3225 - São Cristovao, Patrocínio - MG.,R. Santo Antônio, 1311 - Santo Antônio, Araxá - MG, 38182-106,Av. dos Ex-Combatentes, 658 - San Raphael II, Ubá - MG.,Av. Imbaúba, 1800 - Chácaras Tubalina e Quartel, Uberlândia - MG.,Expo Minas - Localizado à Rodovia BR-040, Km 790, Expo Minas - Bairro Fazendinha São Pedro, Juiz de Fora /MG,BR-040, km 780 s/n, BR-040, 780 - Industrial, Juiz de Fora - MG,Av. Angelino Favato, 461 - Granada, Uberlândia - MG.,Avenida do contorno, 770 Area 3, R. Cel. José Furtado de Mendonça - dos Reis, Rio Pomba - MG.
Avaliação detalhada por metodologia
▸Desconto sobre o patrimônioBenjamin Graham (adaptado)Preço justoR$ 170,97Margem0%40
- ✗Negociado abaixo do valor patrimonial (P/VP < 1)P/VP = 1,00 (VP/cota R$ 170,97)
- ✓Desconto não é sinal de deterioração (P/VP > 0,6)P/VP = 1,00, desconto dentro do razoável
- ✗Liquidez suficiente para entrar e sairLiquidez diária média = R$ 889,00
- • Preço justo = valor patrimonial por cota. Comprar abaixo dele é adquirir o patrimônio com desconto.
- • Fundo de papel/híbrido: o VP reflete a marcação dos títulos (CRI), que responde rápido a juros e a inadimplência — o P/VP aqui é mais volátil e menos conservador que em fundos de tijolo.
▸Preço Teto por rendimentoDécio Bazin (adaptado)Preço justoR$ 128,44Margem-25%30
- ✗Yield ≥ 8%DY dos últimos 12 meses = 6,0%
- ✗Yield supera a taxa livre de risco (10,0%)DY 6,0% contra 10,0% de referência
- ✓Yield não é anormalmente alto (< 20%)DY de 6,0% é plausível como renda recorrente
- • Preço teto = rendimento por cota (12 meses) ÷ 8%.
- • ATENÇÃO: parte do rendimento distribuído por fundos de papel pode ser correção monetária do principal, não renda real. Em fundos de desenvolvimento, pode ser devolução de capital.
▸Rentabilidade operacional (FFO)Joel Greenblatt (adaptado)33
- ✗FFO Yield acima da taxa livre de risco (10,0%)FFO Yield = 6,5%
- ✓Resultado operacional cobre a distribuiçãoFFO Yield 6,5% sustenta o DY de 6,0%
- ✗Cap rate compatível com o segmentoCap rate = 6,7%
- • FFO (Funds From Operations) é o caixa gerado pela operação imobiliária, sem depreciação e sem ganho de venda de ativos — o equivalente mais honesto ao 'lucro' de um FII.
- • Distribuir acima do FFO por vários semestres consome o patrimônio do fundo.
▸Qualidade do portfólioCritérios consolidados de mercado50
- –Vacância abaixo de 10%Não aplicável a fundos de papel/híbridos
- –Portfólio diversificado (mais de 1 imóvel)Não aplicável a fundos de papel/híbridos
- ✓Patrimônio acima de R$ 300 milhõesValor de mercado = R$ 833.672.000,00
- ✗Liquidez diária adequadaLiquidez diária média = R$ 889,00
- • Fundos maiores e mais líquidos têm spread menor e sofrem menos com resgates de grandes cotistas.
- • LIMITAÇÃO: qualidade do gestor, prazo dos contratos de locação, concentração em um único inquilino e alavancagem via CRI não são capturados por estes indicadores.