OfertAção
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TRCO11

FIIEvitar

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TORRE RIO CLARO OFFICES - RESPONSABILIDADE LIMITADA

Multicategoria

Score geral
40
R$ 10,20
—
Fechamento do último pregão
Veredito de compra

Evitar

Confiança altaScore 40/100Margem -52%

NÃO está boa para comprar: score de 40/100 — o ativo reprova na maioria dos critérios de qualidade e preço das metodologias aplicáveis.

A favor
  • ✓Score composto de 40/100 nas metodologias aplicáveis
Confira você mesmo antes de comprar
  • →Fundo de papel/híbrido: parte do rendimento pode ser correção monetária do principal, não renda real
  • →Relatório gerencial mais recente: concentração de inquilinos, prazo dos contratos e alavancagem do fundo

Este veredito é a aplicação mecânica de critérios públicos sobre indicadores dos últimos 12 meses. Não avalia governança, contratos, posição competitiva nem o encaixe na sua carteira, e não é recomendação de investimento.

Por que aparece como oportunidade

  • ✓Resultado operacional cobre integralmente a distribuição

Histórico de preço

Carregando…

Linhas tracejadas: preço justo estimado por cada metodologia.

Consenso entre metodologias

Nota de 0 a 100 por escola

Margem sobre o preço justo

Positivo = cotado abaixo do valor estimado

Retorno por ano

Variação da cotação por ano-calendário

Indicadores fundamentalistas

P/VP
1,06
Dividend yield
0,1%
FFO Yield
0,2%
Cap rate
2,5%
Vacância média
0,0%
Qtd. de imóveis
1
Valor de mercado
R$ 36,7 mi
Liquidez diária
R$ 249,5 mil
VP por cota
R$ 9,58
Rendimento/cota (12m)
R$ 0,01
FFO por cota
R$ 0,02
Preço do m²
R$ 39.478
Aluguel por m²
R$ 980
Gestão
Ativa
Últ. informe
31/03/2026
Mín. 52 semanas
R$ 9,99
Máx. 52 semanas
R$ 10,20

Endereço principal: Alameda Rio Claro, nº 190, Bela Vista, cidade e estado de São Paulo

Avaliação detalhada por metodologia

▸
Desconto sobre o patrimônio
Benjamin Graham (adaptado)
Preço justo
R$ 9,62
Margem
-6%
58
  • ✗Negociado abaixo do valor patrimonial (P/VP < 1)P/VP = 1,06 (VP/cota R$ 9,62)
  • ✓Desconto não é sinal de deterioração (P/VP > 0,6)P/VP = 1,06, desconto dentro do razoável
  • ✓Liquidez suficiente para entrar e sairLiquidez diária média = R$ 249.538,00
Premissas e limitações
  • • Preço justo = valor patrimonial por cota. Comprar abaixo dele é adquirir o patrimônio com desconto.
  • • Fundo de papel/híbrido: o VP reflete a marcação dos títulos (CRI), que responde rápido a juros e a inadimplência — o P/VP aqui é mais volátil e menos conservador que em fundos de tijolo.
▸
Preço Teto por rendimento
Décio Bazin (adaptado)
Preço justo
R$ 0,15
Margem
-99%
20
  • ✗Yield ≥ 8%DY dos últimos 12 meses = 0,1%
  • ✗Yield supera a taxa livre de risco (10,0%)DY 0,1% contra 10,0% de referência
  • ✓Yield não é anormalmente alto (< 20%)DY de 0,1% é plausível como renda recorrente
Premissas e limitações
  • • Preço teto = rendimento por cota (12 meses) ÷ 8%.
  • • ATENÇÃO: parte do rendimento distribuído por fundos de papel pode ser correção monetária do principal, não renda real. Em fundos de desenvolvimento, pode ser devolução de capital.
▸
Rentabilidade operacional (FFO)
Joel Greenblatt (adaptado)
33
  • ✗FFO Yield acima da taxa livre de risco (10,0%)FFO Yield = 0,2%
  • ✓Resultado operacional cobre a distribuiçãoFFO Yield 0,2% sustenta o DY de 0,1%
  • ✗Cap rate compatível com o segmentoCap rate = 2,5%
Premissas e limitações
  • • FFO (Funds From Operations) é o caixa gerado pela operação imobiliária, sem depreciação e sem ganho de venda de ativos — o equivalente mais honesto ao 'lucro' de um FII.
  • • Distribuir acima do FFO por vários semestres consome o patrimônio do fundo.
▸
Qualidade do portfólio
Critérios consolidados de mercado
50
  • –Vacância abaixo de 10%Não aplicável a fundos de papel/híbridos
  • –Portfólio diversificado (mais de 1 imóvel)Não aplicável a fundos de papel/híbridos
  • ✗Patrimônio acima de R$ 300 milhõesValor de mercado = R$ 36.720.000,00
  • ✓Liquidez diária adequadaLiquidez diária média = R$ 249.538,00
Premissas e limitações
  • • Fundos maiores e mais líquidos têm spread menor e sofrem menos com resgates de grandes cotistas.
  • • LIMITAÇÃO: qualidade do gestor, prazo dos contratos de locação, concentração em um único inquilino e alavancagem via CRI não são capturados por estes indicadores.