OfertAção
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STRX11

FIIEvitar

STARX FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII RESPONSABILIDADE LIMITADA

Shoppings

Score geral
52
R$ 141,96
+R$ 0,79 +0,56%
Cotação · —
Veredito de compra

Evitar

Confiança altaScore 52/100Margem -3%

NÃO está boa para comprar: há uma condição que desqualifica a compra, independente do desconto no preço.

Impedimentos — desqualificam a compra
  • ✕Liquidez de R$ 0,00/dia, abaixo do piso de R$ 200.000,00: saída difícil sem derrubar a cota
A favor
  • ✓Score composto de 52/100 nas metodologias aplicáveis
Confira você mesmo antes de comprar
  • →Relatório gerencial mais recente: concentração de inquilinos, prazo dos contratos e alavancagem do fundo

Este veredito é a aplicação mecânica de critérios públicos sobre indicadores dos últimos 12 meses. Não avalia governança, contratos, posição competitiva nem o encaixe na sua carteira, e não é recomendação de investimento.

Por que aparece como oportunidade

  • ✓Cotado 7,0% abaixo do valor patrimonial (P/VP 0,93)
  • ✓Resultado operacional cobre integralmente a distribuição

Riscos que o desconto pode estar precificando

  • ⚠Baixa liquidez: R$ 0,00 por dia

Histórico de preço

Carregando…

Linhas tracejadas: preço justo estimado por cada metodologia.

Consenso entre metodologias

Nota de 0 a 100 por escola

Margem sobre o preço justo

Positivo = cotado abaixo do valor estimado

Retorno por ano

Variação da cotação por ano-calendário

Indicadores fundamentalistas

P/VP
0,93
Dividend yield
6,9%
FFO Yield
8,0%
Cap rate
8,2%
Vacância média
5,0%
Qtd. de imóveis
2
Valor de mercado
R$ 229,1 mi
Liquidez diária
R$ 0
VP por cota
R$ 153,25
Rendimento/cota (12m)
R$ 9,78
FFO por cota
R$ 11,29
Preço do m²
R$ 4.345
Aluguel por m²
R$ 358
Gestão
Definida
Últ. informe
31/03/2026
Mín. 52 semanas
R$ 136,38
Máx. 52 semanas
R$ 141,96

Endereço principal: R. Queluzita, 34 - Fernão Dias, Belo Horizonte - MG, 31910-252,Avenida Pastor Anselmo Silvestre, 1495. Dom Joaquim. Belo Horizonte - MG.

Avaliação detalhada por metodologia

▸
Desconto sobre o patrimônio
Benjamin Graham (adaptado)
Preço justo
R$ 152,65
Margem
+8%
62
  • ✓Negociado abaixo do valor patrimonial (P/VP < 1)P/VP = 0,93 (VP/cota R$ 152,65)
  • ✓Desconto não é sinal de deterioração (P/VP > 0,6)P/VP = 0,93, desconto dentro do razoável
  • ✗Liquidez suficiente para entrar e sairLiquidez diária média = R$ 0,00
Premissas e limitações
  • • Preço justo = valor patrimonial por cota. Comprar abaixo dele é adquirir o patrimônio com desconto.
  • • Fundo de tijolo: o VP reflete laudos de avaliação dos imóveis, atualizados periodicamente e sujeitos a defasagem.
▸
Preço Teto por rendimento
Décio Bazin (adaptado)
Preço justo
R$ 122,62
Margem
-14%
35
  • ✗Yield ≥ 8%DY dos últimos 12 meses = 6,9%
  • ✗Yield supera a taxa livre de risco (10,0%)DY 6,9% contra 10,0% de referência
  • ✓Yield não é anormalmente alto (< 20%)DY de 6,9% é plausível como renda recorrente
Premissas e limitações
  • • Preço teto = rendimento por cota (12 meses) ÷ 8%.
  • • ATENÇÃO: parte do rendimento distribuído por fundos de papel pode ser correção monetária do principal, não renda real. Em fundos de desenvolvimento, pode ser devolução de capital.
▸
Rentabilidade operacional (FFO)
Joel Greenblatt (adaptado)
67
  • ✗FFO Yield acima da taxa livre de risco (10,0%)FFO Yield = 8,0%
  • ✓Resultado operacional cobre a distribuiçãoFFO Yield 8,0% sustenta o DY de 6,9%
  • ✓Cap rate compatível com o segmentoCap rate = 8,2%
Premissas e limitações
  • • FFO (Funds From Operations) é o caixa gerado pela operação imobiliária, sem depreciação e sem ganho de venda de ativos — o equivalente mais honesto ao 'lucro' de um FII.
  • • Distribuir acima do FFO por vários semestres consome o patrimônio do fundo.
▸
Qualidade do portfólio
Critérios consolidados de mercado
50
  • ✓Vacância abaixo de 10%Vacância média = 5,0%
  • ✓Portfólio diversificado (mais de 1 imóvel)2 imóveis no portfólio
  • ✗Patrimônio acima de R$ 300 milhõesValor de mercado = R$ 229.061.000,00
  • ✗Liquidez diária adequadaLiquidez diária média = R$ 0,00
Premissas e limitações
  • • Fundos maiores e mais líquidos têm spread menor e sofrem menos com resgates de grandes cotistas.
  • • LIMITAÇÃO: qualidade do gestor, prazo dos contratos de locação, concentração em um único inquilino e alavancagem via CRI não são capturados por estes indicadores.