SNME11

FIIBoa para comprar

SUNO MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

Multicategoria

Score geral

R$ 9,43

-R$ 0,01 -0,11%

Cotação · —

Veredito de compra

Boa para comprar

Confiança altaScore 67/100Margem 37%

SIM, está boa para comprar: score 66/100 e desconto de 37,3% sobre o preço justo de consenso.

A favor

✓Score composto de 66/100 nas metodologias aplicáveis
✓Cotado 37,3% abaixo do preço justo de consenso (mediana das metodologias com preço justo)
✓Aprovado com nota alta por: Décio Bazin

Confira você mesmo antes de comprar

→Fundo de papel/híbrido: parte do rendimento pode ser correção monetária do principal, não renda real
→Relatório gerencial mais recente: concentração de inquilinos, prazo dos contratos e alavancagem do fundo

Este veredito é a aplicação mecânica de critérios públicos sobre indicadores dos últimos 12 meses. Não avalia governança, contratos, posição competitiva nem o encaixe na sua carteira, e não é recomendação de investimento.

Por que aparece como oportunidade

✓Rendimento de 14,0% em 12 meses

Riscos que o desconto pode estar precificando

⚠Distribui mais do que gera de resultado operacional — rendimento pode cair

Histórico de preço

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Linhas tracejadas: preço justo estimado por cada metodologia.

Consenso entre metodologias

Nota de 0 a 100 por escola

Margem sobre o preço justo

Positivo = cotado abaixo do valor estimado

Retorno por ano

Variação da cotação por ano-calendário

Indicadores fundamentalistas

P/VP

1,00

Dividend yield

14,0%

FFO Yield

11,0%

Cap rate

0,0%

Vacância média

0,0%

Qtd. de imóveis

Valor de mercado

R$ 70 mi

Liquidez diária

R$ 345,5 mil

VP por cota

R$ 9,43

Rendimento/cota (12m)

R$ 1,37

FFO por cota

R$ 1,04

Preço do m²

R$ 0

Aluguel por m²

R$ 0

Gestão

Ativa

Últ. informe

31/03/2026

Mín. 52 semanas

R$ 7,98

Máx. 52 semanas

R$ 9,45

Endereço principal: Avenida Celso Da Silva Ribeiro, 338, Qd 05, Lt 04, Parque Imperial, Itumbiara/GO, Brasil, 75524-140,Avenida Jk, S/n, Quadra 38, Lote S/l, Jardim America, Itumbiara/GO, Brasil, 75523-425

Avaliação detalhada por metodologia

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Desconto sobre o patrimônio

Benjamin Graham (adaptado)

Preço justo

R$ 9,44

Margem

✗Negociado abaixo do valor patrimonial (P/VP < 1)P/VP = 1,00 (VP/cota R$ 9,44)
✓Desconto não é sinal de deterioração (P/VP > 0,6)P/VP = 1,00, desconto dentro do razoável
✓Liquidez suficiente para entrar e sairLiquidez diária média = R$ 345.475,00

Premissas e limitações

• Preço justo = valor patrimonial por cota. Comprar abaixo dele é adquirir o patrimônio com desconto.
• Fundo de papel/híbrido: o VP reflete a marcação dos títulos (CRI), que responde rápido a juros e a inadimplência — o P/VP aqui é mais volátil e menos conservador que em fundos de tijolo.

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Preço Teto por rendimento

Décio Bazin (adaptado)

Preço justo

R$ 16,48

Margem

+75%

✓Yield ≥ 8%DY dos últimos 12 meses = 14,0%
✓Yield supera a taxa livre de risco (10,0%)DY 14,0% contra 10,0% de referência
✓Yield não é anormalmente alto (< 20%)DY de 14,0% é plausível como renda recorrente

Premissas e limitações

• Preço teto = rendimento por cota (12 meses) ÷ 8%.
• ATENÇÃO: parte do rendimento distribuído por fundos de papel pode ser correção monetária do principal, não renda real. Em fundos de desenvolvimento, pode ser devolução de capital.

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Rentabilidade operacional (FFO)

Joel Greenblatt (adaptado)

✓FFO Yield acima da taxa livre de risco (10,0%)FFO Yield = 11,0%
✗Resultado operacional cobre a distribuiçãoFFO Yield 11,0% abaixo do DY de 14,0%: o fundo distribui mais do que gera operacionalmente
–Cap rate compatível com o segmentoCap rate não informado (comum em fundos de papel)

Premissas e limitações

• FFO (Funds From Operations) é o caixa gerado pela operação imobiliária, sem depreciação e sem ganho de venda de ativos — o equivalente mais honesto ao 'lucro' de um FII.
• Distribuir acima do FFO por vários semestres consome o patrimônio do fundo.

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Qualidade do portfólio

Critérios consolidados de mercado

–Vacância abaixo de 10%Não aplicável a fundos de papel/híbridos
–Portfólio diversificado (mais de 1 imóvel)Não aplicável a fundos de papel/híbridos
✗Patrimônio acima de R$ 300 milhõesValor de mercado = R$ 70.028.200,00
✓Liquidez diária adequadaLiquidez diária média = R$ 345.475,00

Premissas e limitações

• Fundos maiores e mais líquidos têm spread menor e sofrem menos com resgates de grandes cotistas.
• LIMITAÇÃO: qualidade do gestor, prazo dos contratos de locação, concentração em um único inquilino e alavancagem via CRI não são capturados por estes indicadores.