OfertAção
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SNLG11

FIIEvitar

SUNO LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA

Logística

Score geral
39
R$ 1,24
—
Fechamento do último pregão
Veredito de compra

Evitar

Confiança altaScore 39/100Margem 64%

NÃO está boa para comprar: há uma condição que desqualifica a compra, independente do desconto no preço.

Impedimentos — desqualificam a compra
  • ✕Liquidez de R$ 0,00/dia, abaixo do piso de R$ 200.000,00: saída difícil sem derrubar a cota
A favor
  • ✓Score composto de 39/100 nas metodologias aplicáveis
  • ✓Cotado 63,9% abaixo do preço justo de consenso (mediana das metodologias com preço justo)
  • ✓Aprovado com nota alta por: Benjamin Graham
Confira você mesmo antes de comprar
  • →Relatório gerencial mais recente: concentração de inquilinos, prazo dos contratos e alavancagem do fundo

Este veredito é a aplicação mecânica de critérios públicos sobre indicadores dos últimos 12 meses. Não avalia governança, contratos, posição competitiva nem o encaixe na sua carteira, e não é recomendação de investimento.

Por que aparece como oportunidade

  • ✓Cotado 39,0% abaixo do valor patrimonial (P/VP 0,61)

Riscos que o desconto pode estar precificando

  • ⚠Distribui mais do que gera de resultado operacional — rendimento pode cair
  • ⚠Baixa liquidez: R$ 0,00 por dia

Histórico de preço

Carregando…

Linhas tracejadas: preço justo estimado por cada metodologia.

Consenso entre metodologias

Nota de 0 a 100 por escola

Margem sobre o preço justo

Positivo = cotado abaixo do valor estimado

Retorno por ano

Variação da cotação por ano-calendário

Indicadores fundamentalistas

P/VP
0,61
Dividend yield
0,0%
FFO Yield
-55,1%
Cap rate
0,0%
Vacância média
0,0%
Qtd. de imóveis
0
Valor de mercado
R$ 3,1 mi
Liquidez diária
R$ 0
VP por cota
R$ 2,04
Rendimento/cota (12m)
R$ 0,00
FFO por cota
-R$ 0,68
Preço do m²
R$ 0
Aluguel por m²
R$ 0
Gestão
Ativa
Últ. informe
31/03/2026
Mín. 52 semanas
R$ 0,87
Máx. 52 semanas
R$ 3,30

Endereço principal: Avenida Beirario, 5777, Distrito Industrial Deputado Simao Da Cunha, Santa Luzia/MG, Brasil, 33040-260,Rodovia Engenheiro Miguel Melhado de Campos, SP 324, Lote A-1C, Quadra GL A-1, Vinhedo/SP, Estrada Rio D Ouro, nº 800, correspondente ao Lote 02 do PAL 33.840, Rio de Janeiro/RJ, Brasil, 21535-030,Rodovia Engenheiro Miguel Melhado de Campos, SP 324, KM 79,5, Bairro Moinho, Vinhedo/SP, Rod. Presidente Dutra, KM 296, Resende/RJ, Brasil, 27365-000,Rua Jerônimo Teles Júnior, n° 54, bairro Pirituba, São Paulo/SP, Brasil, 05154-010

Avaliação detalhada por metodologia

▸
Desconto sobre o patrimônio
Benjamin Graham (adaptado)
Preço justo
R$ 2,03
Margem
+64%
73
  • ✓Negociado abaixo do valor patrimonial (P/VP < 1)P/VP = 0,61 (VP/cota R$ 2,03)
  • ✓Desconto não é sinal de deterioração (P/VP > 0,6)P/VP = 0,61, desconto dentro do razoável
  • ✗Liquidez suficiente para entrar e sairLiquidez diária média = R$ 0,00
Premissas e limitações
  • • Preço justo = valor patrimonial por cota. Comprar abaixo dele é adquirir o patrimônio com desconto.
  • • Fundo de tijolo: o VP reflete laudos de avaliação dos imóveis, atualizados periodicamente e sujeitos a defasagem.
▸
Preço Teto por rendimento
Décio Bazin (adaptado)
33
  • ✗Yield ≥ 8%DY dos últimos 12 meses = 0,0%
  • ✗Yield supera a taxa livre de risco (10,0%)DY 0,0% contra 10,0% de referência
  • ✓Yield não é anormalmente alto (< 20%)DY de 0,0% é plausível como renda recorrente
Premissas e limitações
  • • Preço teto = rendimento por cota (12 meses) ÷ 8%.
  • • ATENÇÃO: parte do rendimento distribuído por fundos de papel pode ser correção monetária do principal, não renda real. Em fundos de desenvolvimento, pode ser devolução de capital.
▸
Rentabilidade operacional (FFO)
Joel Greenblatt (adaptado)
0
  • ✗FFO Yield acima da taxa livre de risco (10,0%)FFO Yield = -55,1%
  • ✗Resultado operacional cobre a distribuiçãoFFO Yield -55,1% abaixo do DY de 0,0%: o fundo distribui mais do que gera operacionalmente
  • –Cap rate compatível com o segmentoCap rate não informado (comum em fundos de papel)
Premissas e limitações
  • • FFO (Funds From Operations) é o caixa gerado pela operação imobiliária, sem depreciação e sem ganho de venda de ativos — o equivalente mais honesto ao 'lucro' de um FII.
  • • Distribuir acima do FFO por vários semestres consome o patrimônio do fundo.
▸
Qualidade do portfólio
Critérios consolidados de mercado
33
  • ✓Vacância abaixo de 10%Vacância média = 0,0%
  • –Portfólio diversificado (mais de 1 imóvel)Quantidade de imóveis não informada
  • ✗Patrimônio acima de R$ 300 milhõesValor de mercado = R$ 3.137.160,00
  • ✗Liquidez diária adequadaLiquidez diária média = R$ 0,00
Premissas e limitações
  • • Fundos maiores e mais líquidos têm spread menor e sofrem menos com resgates de grandes cotistas.
  • • LIMITAÇÃO: qualidade do gestor, prazo dos contratos de locação, concentração em um único inquilino e alavancagem via CRI não são capturados por estes indicadores.