SNFF11

FIIObservar — não comprar agora

SUNO FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE

Outros

Score geral

R$ 72,92

—

Fechamento do último pregão

Veredito de compra

Observar — não comprar agora

Confiança altaScore 62/100Margem 35%

NÃO está boa para comprar hoje: score de 62 contra os 65 exigidos. O ativo não tem defeito grave — está caro ou mediano para os critérios usados.

A favor

✓Score composto de 62/100 nas metodologias aplicáveis
✓Cotado 35,0% abaixo do preço justo de consenso (mediana das metodologias com preço justo)
✓Aprovado com nota alta por: Benjamin Graham, Décio Bazin

Confira você mesmo antes de comprar

→Fundo de papel/híbrido: parte do rendimento pode ser correção monetária do principal, não renda real
→Relatório gerencial mais recente: concentração de inquilinos, prazo dos contratos e alavancagem do fundo

Este veredito é a aplicação mecânica de critérios públicos sobre indicadores dos últimos 12 meses. Não avalia governança, contratos, posição competitiva nem o encaixe na sua carteira, e não é recomendação de investimento.

Por que aparece como oportunidade

✓Cotado 15,0% abaixo do valor patrimonial (P/VP 0,85)
✓Rendimento de 12,2% em 12 meses

Riscos que o desconto pode estar precificando

⚠Distribui mais do que gera de resultado operacional — rendimento pode cair

Histórico de preço

Carregando…

Linhas tracejadas: preço justo estimado por cada metodologia.

Consenso entre metodologias

Nota de 0 a 100 por escola

Margem sobre o preço justo

Positivo = cotado abaixo do valor estimado

Retorno por ano

Variação da cotação por ano-calendário

Indicadores fundamentalistas

P/VP

0,85

Dividend yield

12,2%

FFO Yield

9,9%

Cap rate

0,0%

Vacância média

0,0%

Qtd. de imóveis

Valor de mercado

R$ 293,2 mi

Liquidez diária

R$ 340,5 mil

VP por cota

R$ 85,85

Rendimento/cota (12m)

R$ 9,14

FFO por cota

R$ 7,24

Preço do m²

R$ 0

Aluguel por m²

R$ 0

Gestão

Ativa

Últ. informe

31/03/2026

Mín. 52 semanas

R$ 59,32

Máx. 52 semanas

R$ 76,55

Avaliação detalhada por metodologia

▸

Desconto sobre o patrimônio

Benjamin Graham (adaptado)

Preço justo

R$ 85,79

Margem

+18%

✓Negociado abaixo do valor patrimonial (P/VP < 1)P/VP = 0,85 (VP/cota R$ 85,79)
✓Desconto não é sinal de deterioração (P/VP > 0,6)P/VP = 0,85, desconto dentro do razoável
✓Liquidez suficiente para entrar e sairLiquidez diária média = R$ 340.483,00

Premissas e limitações

• Preço justo = valor patrimonial por cota. Comprar abaixo dele é adquirir o patrimônio com desconto.
• Fundo de papel/híbrido: o VP reflete a marcação dos títulos (CRI), que responde rápido a juros e a inadimplência — o P/VP aqui é mais volátil e menos conservador que em fundos de tijolo.

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Preço Teto por rendimento

Décio Bazin (adaptado)

Preço justo

R$ 111,11

Margem

+52%

✓Yield ≥ 8%DY dos últimos 12 meses = 12,2%
✓Yield supera a taxa livre de risco (10,0%)DY 12,2% contra 10,0% de referência
✓Yield não é anormalmente alto (< 20%)DY de 12,2% é plausível como renda recorrente

Premissas e limitações

• Preço teto = rendimento por cota (12 meses) ÷ 8%.
• ATENÇÃO: parte do rendimento distribuído por fundos de papel pode ser correção monetária do principal, não renda real. Em fundos de desenvolvimento, pode ser devolução de capital.

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Rentabilidade operacional (FFO)

Joel Greenblatt (adaptado)

✗FFO Yield acima da taxa livre de risco (10,0%)FFO Yield = 9,9%
✗Resultado operacional cobre a distribuiçãoFFO Yield 9,9% abaixo do DY de 12,2%: o fundo distribui mais do que gera operacionalmente
–Cap rate compatível com o segmentoCap rate não informado (comum em fundos de papel)

Premissas e limitações

• FFO (Funds From Operations) é o caixa gerado pela operação imobiliária, sem depreciação e sem ganho de venda de ativos — o equivalente mais honesto ao 'lucro' de um FII.
• Distribuir acima do FFO por vários semestres consome o patrimônio do fundo.

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Qualidade do portfólio

Critérios consolidados de mercado

–Vacância abaixo de 10%Não aplicável a fundos de papel/híbridos
–Portfólio diversificado (mais de 1 imóvel)Não aplicável a fundos de papel/híbridos
✗Patrimônio acima de R$ 300 milhõesValor de mercado = R$ 293.185.000,00
✓Liquidez diária adequadaLiquidez diária média = R$ 340.483,00

Premissas e limitações

• Fundos maiores e mais líquidos têm spread menor e sofrem menos com resgates de grandes cotistas.
• LIMITAÇÃO: qualidade do gestor, prazo dos contratos de locação, concentração em um único inquilino e alavancagem via CRI não são capturados por estes indicadores.