OfertAção
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ANCR11

FIIEvitar

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII ANCAR IC - RESPONSABILIDADE LIMITADA

Shoppings

Score geral
34
R$ 290,00
—
Fechamento do último pregão
Veredito de compra

Evitar

Confiança altaScore 34/100Margem -76%

NÃO está boa para comprar: há uma condição que desqualifica a compra, independente do desconto no preço.

Impedimentos — desqualificam a compra
  • ✕Liquidez de R$ 580,00/dia, abaixo do piso de R$ 200.000,00: saída difícil sem derrubar a cota
A favor
  • ✓Score composto de 34/100 nas metodologias aplicáveis
  • ✓Aprovado com nota alta por: Critérios consolidados de mercado
Confira você mesmo antes de comprar
  • →Relatório gerencial mais recente: concentração de inquilinos, prazo dos contratos e alavancagem do fundo

Este veredito é a aplicação mecânica de critérios públicos sobre indicadores dos últimos 12 meses. Não avalia governança, contratos, posição competitiva nem o encaixe na sua carteira, e não é recomendação de investimento.

Por que aparece como oportunidade

  • ✓Resultado operacional cobre integralmente a distribuição

Riscos que o desconto pode estar precificando

  • ⚠Baixa liquidez: R$ 580,00 por dia

Histórico de preço

Carregando…

Linhas tracejadas: preço justo estimado por cada metodologia.

Consenso entre metodologias

Nota de 0 a 100 por escola

Margem sobre o preço justo

Positivo = cotado abaixo do valor estimado

Retorno por ano

Variação da cotação por ano-calendário

Indicadores fundamentalistas

P/VP
2,43
Dividend yield
0,5%
FFO Yield
2,5%
Cap rate
3,3%
Vacância média
4,7%
Qtd. de imóveis
10
Valor de mercado
R$ 10,4 bi
Liquidez diária
R$ 580
VP por cota
R$ 119,55
Rendimento/cota (12m)
R$ 1,39
FFO por cota
R$ 7,15
Preço do m²
R$ 29.862
Aluguel por m²
R$ 979
Gestão
Ativa
Últ. informe
31/03/2026
Mín. 52 semanas
R$ 194,07
Máx. 52 semanas
R$ 995,40

Endereço principal: Av. Senador Salgado Filho, nº 2.234 - Candelária - Natal/Rio Grande do Norte,Conjunto A, T137 - Asa Norte - Distrito Federal - Brasília - DF - Brasil. CEP: 70077-900,Rua Dr. José Borges, no bairro de Lagoa Nova, zona suburbana, Natal/RN,Av. Bezerra de Menezes, 2450 - Presidente Kennedy - Fortaleza - CE,Av. Deputado Benedito Matarazzo, 9403 - Jardim Oswaldo Cruz - São José dos Campos - SP,Avenida Bernardo Vieira, lado par, esquina com a Avenida Dr. José Gonçalves, no bairro de Lagoa Nova, zona urbana/sul, Natal/RN,R. Itacaiúna, 61 - Vila Andrade - São Paulo - SP,Av. Cristiano Machado, nº 4000, Belo Horizonte/MG,Av. Praia de Botafogo, 400 - Botafogo, Cep: 22250-040 - Rio de Janeiro - RJ - Brasil.,Av. Abílio Augusto Távora, 1111 - Luz, Nova Iguaçu - RJ

Avaliação detalhada por metodologia

▸
Desconto sobre o patrimônio
Benjamin Graham (adaptado)
Preço justo
R$ 119,34
Margem
-59%
20
  • ✗Negociado abaixo do valor patrimonial (P/VP < 1)P/VP = 2,43 (VP/cota R$ 119,34)
  • ✓Desconto não é sinal de deterioração (P/VP > 0,6)P/VP = 2,43, desconto dentro do razoável
  • ✗Liquidez suficiente para entrar e sairLiquidez diária média = R$ 580,00
Premissas e limitações
  • • Preço justo = valor patrimonial por cota. Comprar abaixo dele é adquirir o patrimônio com desconto.
  • • Fundo de tijolo: o VP reflete laudos de avaliação dos imóveis, atualizados periodicamente e sujeitos a defasagem.
▸
Preço Teto por rendimento
Décio Bazin (adaptado)
Preço justo
R$ 17,76
Margem
-94%
20
  • ✗Yield ≥ 8%DY dos últimos 12 meses = 0,5%
  • ✗Yield supera a taxa livre de risco (10,0%)DY 0,5% contra 10,0% de referência
  • ✓Yield não é anormalmente alto (< 20%)DY de 0,5% é plausível como renda recorrente
Premissas e limitações
  • • Preço teto = rendimento por cota (12 meses) ÷ 8%.
  • • ATENÇÃO: parte do rendimento distribuído por fundos de papel pode ser correção monetária do principal, não renda real. Em fundos de desenvolvimento, pode ser devolução de capital.
▸
Rentabilidade operacional (FFO)
Joel Greenblatt (adaptado)
33
  • ✗FFO Yield acima da taxa livre de risco (10,0%)FFO Yield = 2,5%
  • ✓Resultado operacional cobre a distribuiçãoFFO Yield 2,5% sustenta o DY de 0,5%
  • ✗Cap rate compatível com o segmentoCap rate = 3,3%
Premissas e limitações
  • • FFO (Funds From Operations) é o caixa gerado pela operação imobiliária, sem depreciação e sem ganho de venda de ativos — o equivalente mais honesto ao 'lucro' de um FII.
  • • Distribuir acima do FFO por vários semestres consome o patrimônio do fundo.
▸
Qualidade do portfólio
Critérios consolidados de mercado
75
  • ✓Vacância abaixo de 10%Vacância média = 4,7%
  • ✓Portfólio diversificado (mais de 1 imóvel)10 imóveis no portfólio
  • ✓Patrimônio acima de R$ 300 milhõesValor de mercado = R$ 10.398.400.000,00
  • ✗Liquidez diária adequadaLiquidez diária média = R$ 580,00
Premissas e limitações
  • • Fundos maiores e mais líquidos têm spread menor e sofrem menos com resgates de grandes cotistas.
  • • LIMITAÇÃO: qualidade do gestor, prazo dos contratos de locação, concentração em um único inquilino e alavancagem via CRI não são capturados por estes indicadores.